最近北京的房屋贷款收紧政策频出，在月薪增长远远赶不上物价上涨的时下，购房人有没有什么省钱高招呢？为此，记者采访了北京专业贷款代理机构“伟嘉安捷”的专家，专家分析认为，有三类刚需的购房人可以考虑这些省钱的贷款“高招”：
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首次购房人群
代表人物：小沈 外地人 某大型公司高薪白领
典型案例：小沈是山东人，毕业后一直留京工作，现就职于一家大型软件公司工作，月薪15000元，收入稳定。小沈目前一直租房居住，月租金2000元，小沈打算以后定居北京，他觉得一直租房居住不是回事，所以准备在城区内淘一套小户型房屋，但是小沈现在手头积蓄加上父母的资助也只有100万元，难以实现全款购房，只能使用银行贷款，他自己有着中长期的提前还款计划，小沈想知道在贷款方式中有没有省钱妙招。
贷款方案：商业贷款 银行及还款方式寻突破
专家指导：首先，对于小沈这样的外地购房人，根据新政目前银行一般要求其提供在京一年以上的纳税或社保缴纳证明，而小沈所在的公司可以提供这些证明。其次，对于首次购房人群，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此专家建议小沈选择商业贷款，目前部分银行对首套房的借款人政策相对实惠，仍可申请到下浮30%的优惠利率。
在贷款方式上可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。再加上小沈有提前还款的打算，等额本金更适合小沈使用。
在购房方面，专家建议小沈可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于其上下班出行。在贷款方面，可以选择贷款额在80万元左右，采用等额本金还款的话，第一个月还款6093.78 元，还款额在小沈月收入的50%以内，而等额本金月还款额以后逐月递减，后期还款压力会越来越少，比较适用于他。
投资客逃离、开发商心慌、购房者观望；史上最严厉楼市新政让中国房地产由一片火热在短短一个月内再次上演一片萧条。
2010年4月注定是国内房地产业进入大调整的时期，这是在全国“两会”之后各地房价再次暴涨、市场人怨鼎沸之际出现的局面。
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4月14日，“新国四条”及“国十条”出台之后，各地楼市成交急剧下挫、土地市场逐步趋冷、市场观望再度弥漫。
“僵持、博弈、试探、惶恐、迷茫……”
恒大地产（行情,资讯,评论）反复8.5折促销，北京万科试探性降价，楼市降八千小把戏引起的众怒等等表明，尽管市场萧条，但房地产未来却如同雾里看花。
在绝大部分购房者开始转购为租的时代，作为有着自住需求或者改善性需求的我们，究竟买还是不买？我们会不会再次错过一次买房的绝佳机会等等，这些问题再度摆在购房者面前。王涛和曾莉就属于成功买房和失败买房两种典型案例。事实表明，那些成功购房的人往往都是能够把握机会，并且抓住机会的，而那些错失机会的人，却要为此付出长久后悔的代价。
抓住危机里潜伏的机会
巴菲特说，要在别人恐惧的时候贪婪，别人贪婪的时候恐惧。
王涛和曾莉现在在过着两种不同的生活。王涛今年和女朋友已经领证，并且准备结婚。而曾莉，由于没有买到婚房，一直和男朋友在外面租房，但也因此，婚期遥遥无期。在曾莉看来，没有房子就没有安全感。
但细细品味两个购房者的人生，归根就在于，王涛的购房观念是，自己能够承受就出手；而曾莉则总是贪婪着等待更便宜一点。
一位历经房地产起起伏伏的投资客这样感慨，当购房者被虚无飘渺的所谓“拐点”蒙蔽，坐以观望楼市、幻想房价下跌、企图等待“好时机”降临自己头上时，终日期盼，等待，再等待，但猛然回首，发现身边周围的一切都在涨价，房价更是涨了很多。而那些长期关注房地产且富有投资置业经验的人抓住历次宏观调控的机会，多次置业，获益颇丰。当初购买的小房子换成了大房子，一套房子变成了两套房子，增值收益达到数十万元，乃至百万元，真正是眼光赚钱，思路创富，置业幸福。
买房要看需要，需要就买，不需要就不用急着买，但不用观望，否则只会付出更多的机会成本。
就目前的调控时代，仍旧有更多的业内人士担心调控一旦结束，房价将迎来再次报复性上涨。创造了2009年北京最热销楼盘太阳公元开发商信远地产董事总裁尹瑛告诉记者，目前这个时机，对于开发商来说并不好，楼市可能会长期保持平淡；但对于购房者，却是非常好的时机。“以往，购房者托关系也排不到自己想要的房子，而现在，购房者完全可以慢慢挑选，有更大的挑选余地。这对于购房者而言就是机会。”
链接：清朝房价：普通人一年收入够买一套房
当年很羡慕李白，不用上班，不用种地，也不用开店做生意，一把剑一壶酒，天马行空无拘无束，想去哪儿就去哪儿，丝毫不考虑存款买房按揭还贷父母养老孩子上学那摊烂事儿，满眼都是琴棋书画诗酒花，每天远离柴米油盐酱醋茶，真是神仙日子。羡慕的同时我也奇怪，李白啥都不干，整天乱窜，他哪来的钱呢？
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读的书多了才知道，李白趁了个好爸爸。有哥们儿已经考证出来，李白他爹李客是个大老板，赚钱赚得海了去了。用现在的话说，李白属于富二代，有资本游手好闲满世界瞎逛。不过这种考证是根据李白诗文推想出来的，逻辑上讲得通，缺少强有力的文献做支持，类似胡适先生那种“内证”，所以仅供参考，不能当真。
有一条可以当真：李白趁了个好媳妇。众所周知，李白27岁那年入赘到许圉师家里，这许圉师是前朝宰相，李白到他家做倒插门孙女婿，好处自然是大大的，四海遨游的时候，那差旅费不用愁了。
您别踢我，我可没说李白是个吃软饭的。事实上李白自己也能挣钱，他给文人写过序，也给商人写过碑，还到做官的朋友那里打过秋风，这些都是来钱的渠道。您知道唐朝文盲太多，文化人属于稀缺物种，像李白那么有名气的文化人更是稀缺物种，他提起笔来刷刷点点，给人来一篇序文或者墓志铭，那报酬之高肯定惊人。比李白晚一个时代的诗人韩愈给某将军写过一篇很短的马屁文章《平淮西碑》，曾经换来500匹绢的巨额稿酬，折成铜钱约10万文，折成人民币约20万元，李白的名气比韩愈还大，稿酬标准自然更高。
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从外地到上海工作三年后，秦先生的收入和储蓄都已经达到了较可观的水平，有了\”扎根\”上海的念头。想要在上海成家立业的他，该如何筹划今后的理财生活？
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秦先生今年31岁，单身，大学毕业后留在北京的广告公司工作。三年前，他随原公司的领导跳槽到了新的工作单位，工作地点也由北京转到了上海。现在，他希望在上海建立一个属于自己的家庭，好好筹划一番将来的理财之路。
闯荡上海三年想买房
秦先生目前的税后月收入大约是15000元，年终奖金有5万元。不想依靠父母资助买房的他至今仍然没有属于自己的住房。现在，他与同事合租的两室户每月租金（他所承担的部分）需要1600元，不怎么在家做饭的他每月的饮食花费需要1200元，加上交通费、通讯费、服装费、娱乐费等，每月一共花费4500元左右。
每年过年回家，他都会给父母一笔孝养费，大约是5000元。他也会陪同父母走亲访友，送些礼品，一般需要花费3000元左右。除此之外，他并没有额外的年度花费。
秦先生把大部分结余转入了基金和证券账户炒股。如今，他的基金市值约10万元。个人股票账户市值近期终于突破了50万元大关。他希望通过\”工资积累 证券投资\”的方式赚得人生第一个100万元以后，再购房。
不过，秦先生也觉得，近期房贷新政出台后，房价可能会有一定幅度的下跌，趁此机会买房当然可以降低成本，但同时他证券账户的资金却好像离预期还有不小的距离，且近期较难快速增长，如果急于买房，那么投资的本金就可能只剩很少甚至没有了。这一矛盾让他有些为难，到底是再观望一阵，还是将购房提上日程比较好呢？他希望理财师可以指点一二。
想在两年内组建家庭
而立之年过后，秦先生有了建立家庭的打算。他说，当初由于工作的变动，生活并不稳定，而现在他很想\”扎根\”上海。
要组建家庭自然需要资金的准备，虽然还没有可以谈婚论嫁的女友，但秦先生决定未雨绸缪，提前筹集婚庆所需要的资金。这当然需要与他的购房计划一同筹划，他希望理财师可以为他综合安排一下。
保险是否有必要增加？
秦先生已经参加了上海市城镇社保，公司也提供了门急诊医疗团体险。2007年时，他一次性趸交保费，购买了一份保额20万元、20年期的重疾险，他认为这样的保险保障在目前看来还是较为充足的。
不过秦先生也表示，他没有购买过以生命为保险标的的险种，所以想问问理财师，未来婚后是否应该在这方面有所加强？另外，如果今后买房，是否应该投保一份房贷险？这类产品究竟能够提供怎样的保障？在具体选择产品时应当注重哪些保障呢？
秦先生的父母现在都快60岁了，为他们投保好像不太现实，但秦先生希望可以通过别的途径保障两位的经济不受疾病困扰。秦先生说，父母工作了一辈子积攒下大约40万元，都存在银行，现在退休后两人每月的收入一共两三千元，生活花费基本不愁，但是万一生病，经济压力肯定会变得很大，所以他考虑说服父母把存款改为稍微积极点的投资。对于自己的这番设想，他想听听理财师的建议。
随着生活水平的改善，琳琅满目的商品和光怪陆离的各种消费场所诱惑着都市中一颗颗年轻的心，从而催生了很多都市“月光族”。在这里，记者从“衣食住行”各个方面给都市“月光族”提一些理财建议，希望大家早日成为小有积蓄的投资一族。
2010年伊始，营业税二改五、国十一条、提高准备金、开征物业税造势等等，政府一系列调控组合拳打向了楼市，但不少贷款购房人对预期政策拿捏不准。在政策非常时期，亦有贷款买房之省钱宝典。
车属于纯粹的消费品，养车的成本也较高，对于刚刚组建家庭需要花钱的地方还很多，建议推迟买车计划，待日后生活安定了，王小姐也逐步适应上海新的生活并重新找到适合的工作后，再考虑购车。乘坐交通工具出行也是熟悉和了解一个城市最快捷的方法之一，建议王小姐也可多尝试看看。
